На главную
Телефон: +7 (495) 766-78-71      эл.почта: orfo@upravdom.ru  
 
  Главная Услуги Объекты Библиотека Контакты

10 основных шагов по выбору управляющей компании


1. Проверьте послужной список

При проведении тендера по выбору управляющей компании (УК) необходимо выяснить, сколько времени компания работает на рынке и какие объекты находятся в ее ведении на сегодняшний день. Желательно организовать просмотр этих объектов.

2. Взгляните на перечень услуг

Обычно перечень услуг в жилом доме диктует сам заказчик, от которого зависит УК. В то же время управление домом подразумевает четыре важных момента: организацию технической эксплуатации здания, общение с жильцами-собственниками, техническое обслуживание инженерных систем и санитарное содержание здания. Если УК выполняет все указанные моменты, ее можно отнести к надежным компаниям.

3. Озвучьте цену

Цена складывается из стоимости упомянутых выше составляющих и диктуется возможностями заказчика и востребованностью той или иной услуги. Обычно УК выгодней осуществлять сразу большой объем работ, а не конкретную небольшую услугу.

4. Взгляните на сертификаты

Хотя сегодня лицензирование многих элементов деятельности УК отменено, сертификация по-прежнему действует. Солидная УК сертифицирует элементы своей деятельности (например, контроль за электро- и теплоснабжением, иногда пожарная деятельность). Это значит, что при необходимости УК в состоянии привлечь к выполнению этих работ квалифицированную компанию.

5. Ознакомьтесь с гарантиями

Существуют документы, регламентирующие гарантии качества работ в отношении УК. Это «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (постановление № 170 Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г.), а также "Правила содержания общего имущества...» (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) и ППМ № 9-ПП от 17.01.2006 «Об организации управления многоквартирными домами».

6. Узнайте о дополнительных услугах

Выясните, оказывает ли УК какие-то дополнительные услуги. Безусловно, жильцы обычно не нуждаются в экзотических услугах вроде продажи цветов или медикаментов. Гораздо удобнее, если УК предложит услуги, к примеру, по ведению бухгалтерской отчетности, сняв это бремя с собственника.

7. Составьте договор

При оформлении договора важно, чтобы к нему был приложен согласованный двумя сторонами полный перечень услуг — во избежание возможных претензий по их выполнению. От УК можно потребовать приложение о порядке ее работы в аварийных и форс-мажорных ситуациях. Стоит подготовить приложение к договору с полным перечнем услуг по санитарному содержанию здания и периодичности выполнения этих работ.

8. Проверьте детали

Желательно, чтобы в договоре УК отразила тот состав сил и средств, при содействии которых будут оказаны услуги. Это необходимо, чтобы контролировать в дальнейшем возможные изменения в оплате услуг УК и в составе привлекаемых организаций. Оговорите календарные сроки действия договора: собственнику удобно, чтобы договор с УК мог быть завершен только после окончания отопительного сезона.

9. Согласуйте штрафные санкции

Обязательно определите в договоре или приложениях к нему взаимные штрафные санкции, связанные с просрочкой оплаты услуг. Лучше, чтобы они привязывались к конкретному факту или событию.

10. Планируйте будущее

Согласно действующим законам сегодня УК обязательно должна быть в составе Госкомиссии или комиссии, назначаемой застройщиком. Собственник здания может сразу выбрать УК, которая будет вести объект от момента приемки до обозримого будущего. УК продолжит эксплуатацию комплекса, будучи уже в курсе всех его проблем.

"Новый адрес" №11 (31), ноябрь 2006
 

© 2000-2018 ООО «Управдом.ру». 119034, г. Москва, ул. Остоженка, д. 25, этаж 1, пом.IA, комн.7. Тел: (495) 766-78-71, эл. почта: orfo@upravdom.ru
 

about
map